Artikel im "Oelder Schaufenster"
Wenn Sie eine genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene, individuell für Sie entworfene Wohnhauslösung suchen, kann Ihnen ein Architekt / Innenarchitekt helfen. Von ihm erhalten Sie ein bis ins Detail durchdachtes Haus. Er plant, lenkt, organisiert und überwacht Ihr gesamtes Bauvorhaben von den ersten Vorentwürfen bis zur Vollendung. Dabei kann es sich um Neubauten, Erweiterungsbauten, Um- und Ausbauten, Modernisierungen, Instandhaltungen und Sanierungen von Gebäuden handeln.
Architekt / Innenarchitekt darf sich in Deutschland nur nennen, wer in der Liste der Architektenkammern eingetragen ist und über eine qualifizierte Ausbildung und nachgewiesene erfolgreiche Berufspraxis verfügt. Er unterliegt einer Berufsordnung, deren Einhaltung durch die Architektenkammern überwacht wird. Durch regelmäßige Fortbildungsmaßnahmen sind Architekten stets mit den neuesten Entwicklungen von Baustoffen und –techniken vertraut.
Als Ihr Berater und Treuhänder stellt der Architekt Ihnen sein gesamtes, durch Ausbildung und Erfahrung erworbenes Wissen zur Verfügung. Unabhängig von gewerblichen Interessen handelt der Architekt allein als Sachverwalter Ihrer Interessen und ist damit nicht nur planerischer Ideengeber, sondern auch der ideale Partner für kostengünstiges Bauen. Ein Architekt haftet nach Werksvertragsrecht immer fünf Jahre lang für auftretende Mängel.
Aus diesem Grund wird er Baufirmen, die Verträge nach VOB/ B mit Ihnen schließen, immer dazu bewegen, ebenfalls fünf Jahre zu gewährleisten.
Woran erkennt man nun einen guten Architekten? Diese Frage kann man natürlich nicht allgemein verbindlich beantworten. Da Sie aber eine Investition für das ganze Leben tätigen und der Architekt Sie in allen Fragen vom Entwurf über rechtliche Hintergründe bis zur Überwachung des eigentlichen Bauvorhabens begleiten wird, sollten Sie sich bei der Wahl Zeit nehmen. Vereinbaren Sie unverbindliche Gespräche, um auszuloten, ob die „ Chemie “ zwischen Ihnen und dem Architekten passt. Erst wenn Sie überzeugt sind, einem bestimmten Architekten voll und ganz zu vertrauen, sollten Sie die Zusammenarbeit vertraglich vereinbaren.
Ihr Architekt wird sich zunächst einen umfassenden Überblick verschaffen. Das beginnt zum Beispiel bei der Frage, was und wie man auf Ihrem Grundstück überhaupt bauen darf. Denn erlaubt ist (leider) nicht alles, was Ihnen gefällt. Dann geht es um Ihre Wünsche, Träume und Bedürfnisse. Welche Räume benötigen Sie? Welcher finanzielle Rahmen muss eingehalten werden? Welche ganz individuellen Wünsche sollen aus Ihrer Sicht erfüllt werden? Aus all diesen Informationen wird Ihr Architekt einen Vorentwurf entwickeln.
Gemeinsam werden Sie diesen Entwurf immer mehr verfeinern, bis alles passt. Und dann geht es ans Eingemachte. Ihr Bauvorhaben muss nur noch in irgendeiner Form genehmigt werden. Dafür sorgt Ihr Architekt, der nun viele Unterlagen, bestehend aus Zeichnungen, Berechnungen, Formularen etc., zusammenstellen und an Ihre Stadtverwaltung weiterleiten muss.
Im Rahmen der Koordinierung und Kontrolle der Bauausführung stellt der Architekt die Einhaltung der Kosten, Termine, Gestaltung, Funktionalität, Umweltverträglichkeit und die wirtschaftliche Nutzbarkeit sicher.
Beim Bauen mit einem Architekten stehen Sie als Bauherr in Eigenverantwortung gegenüber allen am Vorhaben Beteiligten. Das sind alle Fachplaner, der Architekt, die Baufirmen und die Behörden. Mit dem Architekten als Mittelsmann und Erfüllungsgehilfen an Ihrer Seite, gehen Sie mit diesen Partnern rechtsverbindliche Verträge (Bauverträge und Werkverträge) ein. Einen Architekten zu engagieren, ist allerdings immer eine gute Wahl. Denn Architekten wissen jederzeit, was man bei einem so komplexen Projekt wie dem Bau eines Hauses alles wissen und an was man denken muss und das ist eine ganze Menge.
Manfred Heiringhoff
Dipl.-Ing. Architekt